Тема 79. Правовые основы оценочной деятельности

Основной документ – Закон № 135-ФЗ от 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ, который определяет основные цели, принципы и направления государственной политики по оценке в РФ, является Министерство имущественных отношений. Стратегическая цель оценочной деятельности – создание в РФ развививающейся и адаптированной к внешним условиям системы оценочной деятельности, обеспечивающей качественные услуги по оценке. Ближнесрочная цель – создание нормативно-правовой и методической базы. Независимая оценочнаяая деятельность является самостоятельным видом предпринимательской деятельности. Основной функцией государства является создание системы правового регулирования оценочной деятельности. Это система лицензирования, контроля. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности: – лицензирование оценщиков, система стандартов, унификация учебных программ по подготовке и аттестации специалистов, система сертификации качества услуг, система страхования гражданской ответственности оценщиков, система контроля за исполнением законодательва. Лицензированием оценочной деятельности занимаются органы исполнительной власти и Министерство имущественных отношений. Министерство имеет право выдавать лицензию по оценке бизнеса (Шевчук Денис, Оценка и управление недвижимостью конспект лекций).

Есть 2 системы оценки – обязательная и факультативная (необязательная) Обязательная оценка устраивается в случаях: 1) при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ или муниципальным образованиям. 2) при возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Когда законодательство не содержит требования к оценке – применяется факультативная (или по желанию).

Статус оценщика – совокупность прав и обязанностей оценщика, ответственность, которую он несет за совершенные им профессиональные действия. Статус устанавливается и с помощью правовых принципов. Важнейший из них – принцип независимости.

Права оценщика (ст 14 Закона) и обязанности (статья 15 Закона) – 2 группы – перед государством и перед заказчиком. + обязан хранит 3 года копии отчетов.